Infiltrations caves

Bonjour

Des remontées d’eau du sol au travers de la cave existent depuis les débuts de la résidence.
La situation s’est considérablement dégradée et aux moindres pluies de plus en plus de caves sont inondées.
La également les syndics successifs ne se sont pas montrés capable de proposer des solutions ou de mettre en place celle que nous leur avons proposé.
Une demande de devis est en cours pour créer un puisard et poser une tuyauterie ce qui permettra d’évacuer l’eau vers l’extérieur sans inonder les caves.
Nous nous attendons à un montant très raisonnable.
Nous souhaitons résoudre cette question avant la prochaine saison des pluies.
La même procédure d’information des copropriétaires et de régularisation lors de la prochaine AG sera probablement appliquée.

Alex Scholastique <ame.scholastique@gmail.com>

Pièces jointes29 déc. 2022 17:07

En pièce jointe le schéma de la solution à laquelle je pense pour la cave.
Le puisard permet à la fois de collecteur d'eau et de réservoir tampon pour la tuyauterie d'évacuation
Le puisard facilitant le passage de l'eau va créer un chemin préférentiel par rapport à d'autres remontées actuelles ou possibles ailleurs
La forme du puisard permet de retenir au fond d'éventuelles impuretées pour ne pas boucher le tuyau
Dès que le niveau va affleurer la génératrice inférieure du tuyau l'eau va commencer à couler
Lorsque le niveau d'eau atteint le couvercle l'eau s'écoule avec une certaine pression dans le tuyau et provoque un phénomène de siphon
Le sol de la cave est à au moins 2M50 du terrain naturel devant l'immeuble
Donc on aura au moins 250 gr de pression ce qui permet déjà de pousser l'eau

Il est effectué ce jour, par notre équipe de choc, le percement par carottage de 3 trous diam 100 minimun.
Ces trous sont réalisés en point bas pour vérifier les remontée d'eau par la dalle, et préparer la création d'un puisard.
A l'issue, les trous doivent être rebouchés.
Différentes solutions sont explorés pour l'évacuation d'eau arrivant dans le puisard..

Bonjour,

Hier matin nous avons mis en évidence une des causes d'arrivée d'eau dans la cave

Il s'agit de l'arrivée en pied de mur à gauche en rentrant

A cet endroit il y avait dans le passé des traces d'humidité

Récemment nous avions constaté que l'eau rentrait à jet continu

Plus inquiétant lors des dernières petites pluies à deux reprises nous avions constaté que l'eau commençait à couler aussitôt que la pluie commençait

Hier matin nous avons ouvert une chambre de tirage et mis de l'eau à l'aide d'un tuyau comme l'indique la photo

Dans les minutes qui suivaient dès que l'eau a atteint le niveau des gaines en attente en fond de la chambre de tirage l'eau s'écoule vers la cave

Selon ce que nous avons constaté l'historique serait le suivant

Dès l'origine de la résidence de l'eau devait remonter par ces gaines

Elles auraient été bouchées par du béton rajouté dans le fonds des 2 colonnes techniques de la cave

Ce bouchage imparfait laissait apparaître l'infiltration d'eau dans l'entrée à gauche

Un électricien a voulu faire passer un câble

Devant l'obstacle des gaines bouchées il a fait ressortir le câble de la chambre de tirage et emprunté un chemin aérien tout à fait hors normes

Récemment Constructel a voulu installer la fibre

Ils ont du avoir la même difficulté et ont fait le câble de fibre suivre le même chemin que le câble précité

Mais Constructel a dû insister et agrandir la fuite qu'il y avait dans la gaine et qui causait la petite infiltration dans le bas du mur à gauche dans le couloir de la cave

A partir de là ce point d'entrée qui était négligeable par rapport aux remontées du sol est devenu prépondérant

Comme expliqué dans un mail précédent nous avons deux solutions pour la remontée par le sol

Pour ce qui concerne l'arrivée par la gaine nous réfléchissons à la meilleure méthode pour la colmater


Pour information pour ceux qui pensent que par définition les copropriétaires ne sont pas qualifiés et qu'il faut laisser les syndics et prestataires faire ce qu'ils veulent dans ce cas précis il fallait un travail de réflexion d'équipe et des observations quasi quotidienne avec photos et films à l'appui pour comprendre ce qui se passait

Je ne crois franchement pas que les syndics que nous avons connus et les prestataires qu'ils envoient même en payant à prix élevé auraient pu trouver tout cela
J'ai encore en mémoire Monsieur Poussel lors de la visite SOCOTEC de 2018 disant en voyant le béton installé par le propriétaire de la première cave en rentrant à droite dire haut et fort " Ah ! Il a fini par le faire lui-même"
Ce à quoi je lui avais répondu "oui mais maintenant que sa cave ne sert plus d'exutoire qui sait ou ira l'eau "
L'expérience a montré que les choses sont allées en s'aggravant et que si nous n'avions pas pris le problème à bras le corp la prochaine saison des pluies serait bien pire

Bonjour

La phase 1 - investigation infiltration - des travaux à la cave est terminée.
Les carottages ont été réalisés.
Des regards ont été aménagés, un puisard d accueil pour une pompe de relevage et aiguillage pour cablage mis en place.
Tout les regards sont fermés et étanche.

Une arrivée important d'eau par une gaine électrique emprisonné dans la maçonnerie arrivant depuis la chambre de tirage dans la descente vers les caves a été détectée.
Nous avons percé la gaine vide pour que l'eau n'arrive plus sur la dalle mais dans le vide sanitaire, puis installé des bouchons pour l'étanchéité dans la chambre de tirage du D et enfin cureté la chambre de tirage du C (sans doute l'origine du circuit de l'eau).

Si malgré tout, le problème persiste à la saison des pluies, nous passerons à la phase 2 - pompe de relevage - les travaux d anticipation ayant été intégré à la phase 1.

Il pleut beaucoup depuis 48h. Je pense qu'on aura un aperçu du résultat demain (jeudi). Croisons les doigts

Check mercredi 26/04 @ 18h30